המדריך למשקיע - השקעות נדל"ן בארה"ב

החיפוש אחר אפשרויות טובות להשקעה הביאו ישראלים רבים למסקנה שכדאי להשקיע בנדל"ן. מכיוון שהנדל"ן בישראל מתומחר במחיר גבוה ומכיוון שיש סיכוי גבוה לקריסת מחירים בעתיד הנראה לעין, חלחלה ההבנה שכדאי לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב. בשורות הבאות נסביר מדוע השקעות נדל"ן בארה"ב מהוות בטוחה ויציבה: • נסביר על המגמה של עליית המחירים ומדוע זה טוב למשקיע. • נראה שקיים ביקוש גבוה מאוד לדירות ולנכסים להשכרה. • נוסיף כמה מילים על אפשרויות לתשואה מוצלחת.

משקיעים רבים, ובהם גם יזמים מקצועיים וגם אנשים שאינם כאלה, מבינים שכדאי מאוד לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב. מאז ירידת המחירים הגדולה, שהייתה למעשה קריסה במחירי הנכסים באמריקה, נוצרו הזדמנויות רכישה רבות, עם תשואה יפה ואפשרות לעליית ערך הנכס.

ישנם משקיעים ויזמים רבים שכבר ביצעו לא מעט השקעות נדל"ן בארה"ב. לא מפתיע שבין המשקיעים המנוסים יש גם לא מעט ישראלים. עם זאת, ברור שיש גם אנשים שעושים בדיוק עכשיו את צעדיהם הראשונים בחיפוש של הזדמנויות נדל"ן בארה"ב. בדיוק עבור משקיעים שעדיין לא מכירים מקרוב את השוק האמריקאי ועבור מי שבוחן ברצינות את האפשרות לרכוש נדל"ן בארה"ב אנו מגישים מדריך מקוצר ומאיר עיניים. ארה"ב איננה ישראל

השקעה בשוק האמריקאי, באמצעות רכישה של נדל"ן בארה"ב איננה דבר חדש. במהלך השנים אנשים רבים בחרו בצעד כזה ויש בהם רבים שגם רכשו כמה וכמה נכסים. באופן מובן, גם התחום של השקעות נדל"ן בארה"ב אינו קופא על שמריו ויש כאלה שסבורים שכיום לא מדובר על המקום נכון ביותר להשקיע כסף. אנו סבורים שגם כיום יש עדיין לא מעט הזדמנויות השקעה טובות. אמנם אין ספק שרכישה של נדל"ן בארה"ב צריכה להתבצע בזהירות, תוך קבלת ליווי מקצועי ואמין, אבל בהחלט אפשר להצליח ולהשיג תשואה טובה עם השקעה סולידית.

רבים שואלים את עצמם האם השקעות נדל"ן בארה"ב יכולות להתאים להם. גם כיום, ניתן להשיג ללא ספק תשואה טובה, באמצעות עסקאות טובות. גם כיום, רכישה של נדל"ן בארה"ב עדיפה בהרבה על רכישה של נכס להשקעה מניבה בישראל. לפני שממהרים לרכוש נדל"ן בארה"ב חשוב מאוד לתת את הדעת לשאלת השאלות – כיצד מזהים עסקה טובה. כדי להשיב על השאלה הזאת נתייחס לכמה היבטים בעלי משמעות: • מיקום – כיצד הוא משפיע על פוטנציאל התשואה.

ישנן השקעות שנחשבות לסולידיות ולפניכן ישנו הרושם שאין בהן סיכונים. השקעות נדל"ן בארה"ב, למשל, הן צעד סולידי אך אין זאת אומרת שיש לפעול בחיפזון וללא נקיטת אמצעי זהירות. בשורות הבאות נספר למה צריך לשים לב וממה כדאי להיזכר לפני שרוכשים נדל"ן בארה"ב. בין היתר נספר: • מתי תשואה גבוהה יכולה להיות בעייתית. • מתי צריך להתרחק מאזור מסוים, ולא לקנות בסביבתו נכס. • כיצד מונחים כמו "הגירה חיובית" ומצב התעסוקה הפנים אמריקאית יכולים לעזור.

ישנם אנשים שמתייחסים לצעד של השקעות נדל"ן בארה"ב ולא משנה באיזה אזור, כאל מקשה אחת. חשוב לזכור שארצות הברית שונה מאוד ממדינת ישראל. אם בארץ ישנם הבדלים לא מעטים בין נכסים שונים, הרי שבארצות הברית המצב נכון במידה רבה הרבה יותר. מכיוון שהשטח הגיאוגרפי גדול מאוד ומכיוון שיש הבדל עצום בין נכסים שונים, חשוב מאוד לדעת לבחור נכון. בחירה נכונה, של נכסי נדל"ן בארה"ב תשפר את התשואה שמרוויחים מההשקעה ותאפשר למצוא שוכרים טובים, תוך זמן קצר.

השקעות נדל"ן בארה"ב יכולות להתאים להרבה מאוד ישראלים, לאו דווקא רק למי שנחשב לבעל הון או לעשירון העליון. במקרים רבים ניתן לבצע השקעה חכמה ולזכות תוך כדי כך בתשואה מובטחת, שלא קיימת באפיקים סולידיים אחרים נכון להיום. בסקירה שלהלן נסביר: • על הסיבות שהופכות את הרכישה של נדל"ן בארה"ב לכדאיות, הרבה יותר מרכישה של נכס בשוק הישראלי. • כיצד ניתן להבטיח תשואה בשוק האמריקאי. • למי כדאי ולמי יכול להתאים במיוחד לבצע השקעה בנכסי נדל"ן בארה"ב.

רבים בוחנים בימים אלה את האפשרות לבצע השקעה בנדל"ן. בעבר, האופציה המועדפת הייתה להשקיע בשוק המקומי, בישראל, אולם כיום המצב שונה. יותר ויותר בוחרים לשקול השקעת נדל"ן בארה"ב. הסיבות לכך מגוונות ונבקש להציג אותן בטרם נתאר כמה כללי עשה ואל תעשה בהקשר של השקעות נדל"ן בארה"ב.

הן בישראל והן בארצות הברית השקעות בתחום הנדל"ן נחשבות להשקעות משתלמות במיוחד. רכישת דירה להשקעה תשמש כלי ליצירת הכנסה נוספת עבור ההורים, ובעתיד אף תוכל לעבור לרשות הילדים – מכירה לצורך יצירת הון עצמי ראשוני או כהכנסה שוטפת.

בשנת 2006 כידוע לרבים, חוותה ארה"ב משבר נדל"ן בקנה מידה גדול. מחירי הנדל"ן שהיו אז, ירדו באופן דרמטי והגיעו עד לכ-30% ובאורלדנו בכ-50%. שיעור גבוה של בתים מעוקלים נרשם בפלורידה, ולאחריה בניו ג'רסי וניו יורק. מאז, מצב הנדל"ן החל לעלות באיטיות אך בבטחה, עד ששנת 2012 כבר סומנה על ידי רוב מומחי הנדל"ן כשנת מפנה.